입주자를 선정하는 방식은 청약 가점제와 추첨제로 나뉜다. 가점제는 무주택 기간과 부양 가족수, 청약통장 가입기간 등의 항목에 점수를 부여한다. 점수가 높은 사람일수록 당첨될 확률이 높아진다. 반면 추첨제는 말 그래도 입주자를 추첨해서 뽑는 방식이다. 운이 상당히 작용하는 셈이다. 때문에 추첨제가 적용되는 아파트는 청약 경쟁률이 치열하다.